一、项目背景:仙景台国家级风景名胜区位于国务院批准的长吉图开发开放的先导区中、“先行先试”政策的大好项目,已有完美的国家级品牌和国家精品风景项目,已编理想的景区文化历史包装和各种项目前期工作以及土地规划批准手续等。下面介绍概况如下:
1、国家级风景名胜区品牌优势:2002年5月经国务院批准的第四批国家级风景名胜区品牌和国家旅游局批准的3A级旅游景区品牌。国家批准风景区总面积为32平方公里。已载入中国地图册、中国名胜古迹地图册等全国地图册中。
2、国内独具特色的天然雕塑岩风景精品群优势:仙景台有奇峰、奇岩、奇松、奇花、奇洞、奇泉、奇峪、云海日出、38米瀑布,朝鲜族民俗风情,七星寺遗址等300多处国家珍贵的风景历史文化遗产资源。国家级旅游景区品牌项目是市场知名度高、不需要厂房、设备、原材料、燃料、电等,无竟争、无法仿造的好项目,本项目是靠天然风景发展经济的摇钱树。一次性投资建设永续收益的旱涝保收的好项目前景。
3,优越的长白山原生态旅游地理环境位置:仙景台景区位于吉林省延边州长白山东坡和龙市图们江上游无污染的原生态森林和纯净的江河以及生物多样性物种、动植物等人类生活生存最纯净、最优美的养生天堂环境。
4,新交通网形成拉近大城市客源市场。目前景区与延边州交通中心延吉市100公里一级公路。1、仙景台直达和龙、延吉、长春、哈尔滨等火车和大巴高速客运、航空等交通畅通和国家铁道部新建的和龙市经长白山、通化、沈阳、丹东直达东边铁路的开通拉近了仙景台景区与500公里以内的3个大城市,6个地区级城市连接,长春、哈尔滨、吉林、长白山、白山市、通化、沈阳、丹东等3000多万人的市场,其中只按5%计算旅客也有150万人的游客市场,按每人500元/人消费估算,可以实现年经济收入7.5亿元潜力。今年专门成立宣传营销中心高聘营销能人加大宣传促销和与长春、沈阳、哈尔滨等地与大旅行社让利合作建立营销代理商、双方互惠互利,长期建立合作关系、互补营销接待国内外旅游团队共同做大加快发展。
5,景区已建形成国家级风景名胜区旅游接待初具规模。
已建朝鲜族民俗仿古建筑风格特色的旅游服务中心等设施2000平方米,已建上山公路1.6公里、游览路4800米和护栏混凝土台阶499米、移动通讯、电、水源等公用设施以及标志标牌、指路牌、解说牌、卫生箱等已形成初具风景名胜区规摸。今后拟建设国内独具特色的中国延边朝鲜族民族民俗文化风格融为一体的国家级风景名胜区的定位。
二、建设地点:仙景台国家级风景名胜区内
三、建设规模和建设内容

1、门前游客接待管理中心朝鲜族古建建筑面积:长50米X6/9米=380m2×4000元/m2=152万元。
2、门前游客服务设施古建:(购物超市、卫生所、保安住处等)27m+40m=67m×7m宽=建筑面积469m2×4000元/m2=187.6万元。
3、门前接待贵宾多功能厅:[风景展示、会议接待厅、文艺活动]、30m×12m×2层=720m2,1570m2×4000元/m2=6300万元 装饰备品1569m2×1000元/m2=157万元合计6457万元
4、门前游客接待管理中心前生态广场:游人集中花园(包括公厕星级)110m×130m=占地面积:14300m2×600元/m2=858万元
5、建上山公路长6.5公里,宽7m其中省级公路搬迁1.5公里、混凝挡土涵洞,宽6.5公里×290万元/公里=
1885万元 、混凝公路。[挡土墙、涵洞,设计、林木手续]。
6、生态停车场:3万m2,其中门前一处,仙景峰顶一处、各1.5万m2,3万m2×800元/m2=2400万元,(挖土、填沟、美化、设计、排水、环境美化,建服务管理房等)。
7、游览景点步道生态路:(原土路安全护栏、标志、标牌等)5000m×800元/m2=400万元。
8、服务功能区建美食购物一条街:长100米×8m古建建筑面积1960 m2×4000元/m2=784万元。
1]朝鲜古建房民族饮食平房:800m2,中间宽30米小路 1600m2。
2]购物、粮菜商场(内有另一间公共卫生室):长30m×12m=360m2。
9、门前生态仙景湖游乐区:[养鱼、划船、游泳、漂流,建水上厅、冬季滑冰、滑雪、捕鱼网等,2000米×宽150m=30万平方米建设[30万立方米]。合计300万元
10、景区客运公司:直达延吉机场、长白山、龙井、珲春等客运公司连接7台,景区内专用环保旅游车等3台, 共10台×50万元/台=500万元。
11、延吉站前建营销接待游客中心(旅行社、广告、购物营业兼营)买30m×12m营业面积360m2×4000元/m2=144万元(年广告100万元、办公设备10万元)合计254万元。
12、山上原天仙池湿地恢复生态建设:水源充足,供饮水水源、供38m瀑布,挖土、出入水口、水库坝加固500m×500m=250000m2 。饮水池、水库池管等550万元,
13、恢复七星寺建设:大雄宝殿、藏经殿、天王殿,僧人住、吃等建筑面积:2000 m2×5000元/m2=1000万元,
14、建星级宾馆;会议、休闲渡假游客等建筑面积:1万m2×4000元/m2=4000万元
机电、动力、装饰、锅炉、设备等2000万元,合计:6 000万元。。
15、建索道6人座封闭式:长2000m,设备、机房400 m2,工作人员住、吃房200 m2。设备安装等8000万元,其中管理、住房1000万元,合计8000万元
16、招聘天津蓟县古建房地产公司来开发,兴进村建生态农产品生产供应主要基地与民俗农家乐一条龙开发。解决农民和景区职工住房就业安置等。
17、工程用需要买挖钩机2台,翻斗车6台,推土机1 台,垃圾车2台,消防车1台,工作用车和警车3台等1000万元
四、总投资及资金来源:计划投资3亿元。
五、建设起止年限:2010年—2013年。
六、经济效益分析:

建设后年接待150万人,收入7.5亿元,利润4.5亿元,税金1.1亿元项目。投资回收期4年。
七、仙景台客源市场:利用距仙景台500公里以内长春、长白山、沈阳,哈尔滨等大城市3000多万人的市场为主体市场目标、先行营销重点突破,创新营销方式以当地旅行社中让利营销、招标大城市旅行社中各建立6个代理商,推出名山仙景台-长白山2日游,互补大发展营销战略。现有可行性条件是和龙直达延吉长春高速公路的大客,在长春黄河路客运中心每天每小时往返发车和火车卧铺、票价各91元。还有和龙直达沈阳的火车卧铺、票价110元、坐票价57元。途经长白山、白山市、通化、沈阳、丹东等连接,其中经和龙至长白山段行程2小时到达、票价7元。
客源市场分析:按长春、沈阳、长白山等地3000多万人的市场为营销目标,其中招来只算5%旅客量也达150万人,按每人500元/人消费估算,年经济收入达7.5亿元。若景区招来150万人游客,全面拉动延边和龙等宾馆、饮食业、农贸市场、交通运输等带来各行各业全面拉动旅游消费、同时地区经济发展和社会劳动再就业。因此仙景台需要招商引资解决投资拉动建设,双方共同合作互惠互利共同加快发展作大作强是目标。也为仙景台国家级风景名胜区合作发展以及为长吉图开发开放先导区加快发展争光彩。


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